La raison la plus importante de demander une évaluation immobilière est d’obtenir une aide professionnelle pour savoir si le prix demandé est réaliste. En d’autres termes, il s’agit de savoir si le prix demandé correspond à la valeur du marché. Plusieurs facteurs sont pris en compte dans l’évaluation, notamment la valeur au mètre carré, l’emplacement, les transports disponibles sur le site, la sécurité, les caractéristiques de l’unité et la conservation. Ces facteurs ont une incidence directe sur la valeur du bien.

Comment choisir un expert pour l’évaluation immobilière ?

Une évaluation approfondie avant l’achat d’un bien immobilier permet d’éviter les problèmes liés à la documentation qui peut être ancienne, incorrecte ou incomplète. Vérifier cet aspect permet donc d’éviter des problèmes futurs. Faire appel à un expert pour réaliser une évaluation correcte du bien garantit une négociation équitable. C’est pourquoi il est conseillé de s’assurer que l’expert choisi possède les qualifications nécessaires, et de préférence, de bonnes références. Un autre point important est de vérifier que l’expert immobilier que vous avez choisi est inscrit au Registre national des professionnels de l’immobilier.

C’est la preuve qu’il est légalement qualifié pour effectuer une évaluation correcte. Enfin, il est essentiel que l’expert vous remette un document écrit et signé à la fin du travail. Toutefois, si vous envisagez de réaliser un DPE à Epernay, Diagtout, un diagnostiqueur immobilier situé au 42, Route Nationale,51500 Villers Allerand, est votre interlocuteur privilégié. Il dispose des certifications fondamentales à l’établissement de diagnostics de qualité, et peut vous accompagner dans tout le processus de constitution d’un DDT de vente ou de location de bien.

Le professionnel peut également intervenir avant les travaux de démolition, que ce soit pour un repérage Plomb ou un repérage Amiante. Enfin, vous pouvez faire appel à son expertise en matière de d’assainissement non collectif.

Que faut-il considérer pour une estimation immobilière ?

Un certain nombre de facteurs sont pris en compte lors de l’évaluation d’un bien immobilier.

L’emplacement

L’emplacement est l’un des facteurs les plus importants dans l’évaluation d’un bien immobilier. En effet, la zone dans laquelle il se trouve est évaluée au mètre carré. La preuve en est qu’un même bien immobilier appartenant au même vendeur peut avoir des valeurs différentes. La localisation a un impact significatif sur la valeur finale. Chaque localité a une valeur moyenne qui tient compte des caractéristiques de la zone, telles que l’état des infrastructures, l’offre commerciale et de services, et le profil des habitants. Lors de l’évaluation d’un bien immobilier, une étude de site est réalisée afin de connaître et de comparer la valeur moyenne des biens immobiliers déjà vendus dans la zone. Cela permet de savoir si le bien se négocie à un prix élevé. Toutefois, certaines rues d’un même quartier sont plus cotées que d’autres, ce qui peut avoir une incidence sur la valeur finale.

Caractéristiques du bien

Les caractéristiques d’un bien immobilier influencent fortement sa valeur. Il s’agit notamment de l’âge du bâtiment, du nombre de mètres carrés, du nombre de pièces, de la présence ou non d’un garage, et même de l’orientation du soleil. En effet, selon la position du soleil, certaines pièces bénéficient de plus de lumière naturelle et d’autres non, ce qui se répercute sur la facture d’électricité.

La sécurité

Il s’agit d’un facteur important dans l’évaluation d’un bien immobilier. Il est clair que les endroits plus sûrs sont plus recherchés. Outre la sécurité du quartier et des environs, les acheteurs accordent une grande importance aux services de conciergerie 24 heures sur 24, aux caméras de surveillance, aux clôtures électriques et aux portails automatiques.

L’entretien

Les biens immobiliers bien entretenus sont très appréciés, car ils n’ont pas besoin d’être modifiés après la vente. Pour ce faire, il est toutefois essentiel de connaître l’état général du bien par le biais d’une inspection. Il est ainsi possible d’évaluer les systèmes électriques et hydrauliques, l’état des peintures, des vitres, et de tout ce que le nouvel acquéreur n’aura pas à payer pour des travaux de construction ou de rénovation.

État du bien

Le marché de l’immobilier peut fluctuer à la hausse comme à la baisse lorsque vous décidez d’acheter un bien. Il faut donc bien analyser le moment avant de prendre une décision, et si c’est la bonne pour vous, vous pourriez faire une bonne affaire. Cependant, il est important d’écouter votre agent immobilier et de comprendre la situation du marché.